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| 設計から家の完成まで ここでは、弊社で設計・整理を行う場合における、建主様との出会いから家のお引渡しまでの、一般的な流れをご紹介いたします。 簡単なリフォームや、増改築など、ご相談内容によってはこのような流れに乗らない場合もあります。新築の場合における一般的な流れとお考えください。 |
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| 建築についてのご相談 建物の新築や増改築、小規模なリフォーム、建物の用途に関わらずお気軽にご相談ください。弊社でできる限りのご相談に乗らせて頂きます。建築士から情報を引き出すのは無料となっております。 ご相談時に、敷地に関する資料や建物の確認申請書等、間取りの分かる資料などをご用意いただければ、より具体的なお話ができると思います。 |
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| お話を聞かせていただいた中から、設計に関するご提案をさせて頂きます。（通常、間取りや外観のスケッチ、簡単な模型など） ここでご提案させていただくプランは、これからの建主の方と共に完成に導いてゆく、将来への可能性を持ったプランとご理解下さい。 |
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| 敷地の調査や建物の簡単な調査も平行して行います。 また、現在お住まいの家を拝見させて頂いたり、一緒にお住まいになるご家族の方のお話も伺えれば多いに参考になります。 |
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| 弊社からのご提案内容にお住まいになる家の完成への可能性を読み取っていただけた場合、本格的な設計作業に進ませていただきます。
原則的にこの時点までをサービス業務と考えています。 |
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| できればこの時点で、それ以後の作業に進むためにお客様にある程度の意思表示を御願いしなければなりません。本来であれば、設計契約を結ぶことができればありがたいのですが規模内容によって工事費用が確定しなければお客様も全体予算をつかむことができないということになります。そのためにも、基本設計及び工事費積算（見積もり）を先行し、自分たちが希望する内容仕様の家を造るにはこれだけの費用がかかるというところをお互いに確認しあいたいと思います。
基本設計では１／１００程度の図面として表現されるだけですが建物のほとんどすべてがここで決まると言ってもいいでしょう。よって、建主様やご家族の方とのディスカッションをさせて頂きます。お互いに率直な意見を出し合い、まずは基本的な部屋のつながりや空間構成、建物の形状、そして各部屋の仕上げ材や設備のグレードまで、できるだけこの基本設計に盛り込み、お互いが納得できる打ち合わせをしたいと思います。 あとで後悔するのは、あの時こうすればよかった、あの時聞けば良かった、逆になんで教えてくれなかったの？もっと選択肢があったのでは？ということに起因するものがほとんどです。ですからこの時点ではじっくり時間をかけてお互いに納得し合うまでお話を詰めていきます。 設計が大枠で合意ができれば、工事費積算（見積もり）をさせて頂きます。限られた予算の中でよりよいものをと思うのは誰しもです。ここでもお互いに率直な意見の交換が必要でしょう。 |
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| 基本設計が終わり、工事費が積算できた時点で工事契約を御願いすることになります。もちろん工事着工後も多少の変更や工事費の増減は発生するものです。そのへんはお互いの信頼関係に基づいたものです。契約をしたら一切変更が認められないとか、変更によって極端に工事費が増額するということは心配ありません。 |
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| 基本設計によりプランが決まった段階で確認申請の手続きを行ないます。 また必要であれば、同時に住宅金融公庫の設計審査も提出します。 |
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| 実施設計は基本設計で決定された計画のすべてを工事を行なう施工者に指示し、形あるものにするための図面です。 |
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| 基本設計・実施設計に基づき工事に着工します。事前の地耐力調査により必要な場合は地盤改良工事やくい打ち工事から、十分な地耐力がある場合は基礎工事から工事にとりかかります。基礎工事終了後、建て方があり家の大枠が立ち上がります。以降は各職方が順次工事に携わります。工事期間も規模内容・仕様によって違いますが、木造建て延べ坪４０坪程度で着工後約３ヶ月ぐらいを目処に完成に至ります。 |
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| 木造３階建住宅の場合工事の途中で行政庁または指定検査期間による中間検査が必要です。 中間検査に必要な申請手数料は 100m2以下の住宅で1万円程度、100〜200m2で1万5000円程度です。 |
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| 工事が完了した時点で弊社による完了検査を行ないます。この時の検査は全体的な仕上がりや設備機器の検査が中心になります。弊社の検査後、建主の方に建物の仕上りを確認して頂きます。また同時に行政庁または指定検査機関に申請し、建築基準法による検査済証取得の為の検査を受けます。
もし住人以外の用途があり、必要であれば消防署、その他の機関の検査も受けることになります。 完了検査に必要な申請手数料は100m2以下の住宅で1万円程度、100〜200m2で1万5000円程度です。 |
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| 完了検査が終わればいよいよお引き渡しです。完了検査を重ねての引渡しではありますが、お客様がお住まいになってみてわかる不具合や瑕疵もあると思いますので遠慮なくご指摘下さい。家を建てて引き渡したらすべて完了というわけではありません。この後、お気づきの点があればいつでも御相談下さるよう御願いします。 |
| お客様に心から安心していただくため、お住まいに関するご相談を受け付けます。 ・新築・増築・リフォーム・修理など、住まいに関するどんなことでもご相談ください。 ・家を建てることに伴ってでてくる色々な問題（届出・契約・相続・登記・税金・贈与など）についても気軽にご相談ください。 ・家を建ててから派生してくるいろいろな問題、四季の移り変わりや、自然災害によって起こる問題などについて、お客様の気持ちを大事にしながら一緒に考えてまいります。 ・「わが家の健康チェック」資料をご希望の方は、資料請求を「希望する」にチェックを入れてください。 |
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【株式会社 山崎工務店】
〒011-0932 秋田県秋田市将軍野青山町10-14 TEL：018-845-5000 FAX：018-845-6769 E-MAIL：yamazen55@gol.com  個人情報保護ポリシー |